Beruházási kisokos
Beruházási kisokos
Hogyan takaríthat meg Ön Energiát, Időt, Pénzt?
Kövesse javasolt lépéseinket!
Tanácsainkat megfogadva Önt megkíméljük attól, hogy utólag kelljen a kellemetlenségekkel szembesülnie.
Miért van szüksége mérnöki tanácsadásra?
Az alábbi tájékoztatónkban felsorolunk 19 indokot, hogy miért válassza mérnöki tanácsadás szolgáltatásunkat!
1. A legelső lépés - Ha lehet már a telek kiválasztása előtt találja meg mérnöki tanácsadóját.
Ha lehet már a telek kiválasztása előtt találja meg mérnöki tanácsadóját.
Ez vonatkozik ház és lakás vásárlására is, mert egy jó szakemberszakértő jóval
többet lát, mint Ön. Tisztában van a műszaki és építési jogi lehetőségekkel, helyi
adottságokat ismerheti.
2. lépés - Tisztázni kell a jelenleg érvényes általános és helyi építési előírásokat. – Már ehhez is mérnökre van szüksége.
Tisztázni kell a jelenleg érvényes általános és helyi építési előírásokat. – Már ehhez
is mérnökre van szüksége.
Tudnia kell, hogy az építési jogszabályok mostanában a helyi előírásokkal együtt is
gyorsan változnak, és néha az előadók se tudják mi változott éppen meg.
3. lépés - Tisztázza, ellenőrizze a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali állapotát. - Már ehhez is tanácsadó mérnökre van szüksége.
Tisztázza, ellenőrizze a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali
állapotát. – Már ehhez is tanácsadó mérnökre van szüksége.
Ki kell váltani, meg kell tekinteni a tulajdoni lapot:
– Kik valójában a tulajdonosok?
– Van e teher az ingatlanon?
– Milyen és mennyi a teher?
– Terhelt e haszonélvezeti, vagy szolgalmi joggal?
– Van e rajta használati megállapodás?
– Van –e rajta bármilyen forgalomkorlátozás, elővételi jog?
4. lépés - Váltsa ki az ingatlan helyszínrajzát. Szakértő szemmel együtt nézze meg a helyszínen – Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Váltsa ki az ingatlan helyszínrajzát. Szakértő szemmel együtt nézze meg a
helyszínen – Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Ellenőrizze, hogy a helyszínrajzon feltüntetett épületek, méretek és a telekhatárok megfelelnek –e a valóságnak. Az esetek többségében, tapasztalatunk szerint az alábbi problémákkal, hiányokkal találkozik:
– az építmények nem, vagy csak részben vannak feltüntetve!
– az építmény, főépületnek csak egy része szerepel a helyszínrajzon!
– a telekhatárok valamelyike nincs a helyén!
– a szomszédos ingatlanokon sokkal több épület van a valóságban, mint a térképen! A
szomszéd épülete, melléképületei belelógnak a védő távolságba!
Ha ezeket nem rendezteti az előző tulajdonossal még a vételár teljes kifizetése, a végleges szerződés aláírása előtt, az Önnek több százezer, vagy millió Forintos
plusz költséget jelenthet ma már! Korlátozhatja az Ön építkezését, a tervezési folyamatot, térben, időben, anyagilag egyaránt!
5. lépés - Csak akkor kössön végleges adásvételi szerződést ha az első 4 lépés teljesült. – Azaz vissza az 1. lépéshez! – Megvan már a mérnöki tanácsadója?
Csak akkor kössön végleges adásvételi szerződést ha az első 4 lépés teljesült. –
Azaz vissza az 1. lépéshez! – Megvan már a mérnöki tanácsadója?
Addig köthet előszerződést, vételi opciót létesíthet, előlegezhet, de ne foglalózzon,
csak ha tényleg biztos a dolgában. A kisördög mindig a részletekben bújik meg!
6. lépés - Adásvételi szerződést, mindig csakis friss tulajdoni lap, helyszínrajz birtokában, gondos átvizsgálás után kössön. – Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Adásvételi szerződést, mindig csakis friss tulajdoni lap, helyszínrajz birtokában,
gondos átvizsgálás után kössön. – Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Az eladó, néhány jogász és ingatlanforgalmazó, lazán, könnyedén átsiklik e felett, de Ön ne tegye! – Ma már a földhivatal, akár azonnal, 1 nap alatt készít vételi feljegyzést a tulajdoni lapra. Mindig tisztázza az ingatlan közmű állapotát! Ténylegesen a Szolgáltatókkal kell egyeztetni. Egy ingatlant 1 napon belül, akár több személynek is eladhat egy szélhámos eladó. Az Ingatlan közmű szolgáltatási díjakkal is terhelt lehet!
7. lépés - Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően gondosan tanulmányozza át a szöveget. Bármit nem ért, magyaráztassa el! – Már ehhez is Mérnöki tanácsadás szükséges.
Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően gondosan tanulmányozza át a
szöveget. Bármit nem ért, magyaráztassa el! – Már ehhez is Mérnöki tanácsadás
szükséges.
Ha nem a családjának, a régi, jól bevált, nagytapasztalatú, megbízható ügyvédje
készíti a szerződést, akkor az aláírást megelőzően kérjen 1-2 napot, vagy hetet és
tanulmányozza át az Ön saját ügyvédjével a szerződést.
– Ha kell és az ügyvédje azt
javasolja, módosíttassa és csakis, kizárólag abban a formában írja alá amit Ő javasolt.
– A jogi csűrcsavarok még a jogászokat is megtéveszthetik, hát még Önt. Ne
kockáztasson milliókat, bízzon mindent szakemberre!
8. lépés - Az adásvételi szerződés aláírását követően azonnal jegyeztesse be, magát mint vevőt a tulajdoni lapra. - Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Az adásvételi szerződés aláírását követően azonnal jegyeztesse be, magát mint vevőt a tulajdoni lapra. – Már ehhez is Mérnöki szolgáltatás szükséges.
Ez ugyan olyan fontos, mint a friss tulajdoni lap, helyszínrajz (térképkivonat).
– Ezt előre tisztázza a jogászával, vagy az adásvételi szerződést megfogalmazó és
ellenjegyző jogásszal.
– Ha nem vállalják 1 napon belül, vigye inkább Ön be másnap a Földhivatalba és érkeztesse.
– Az iratok átadásáról legyen bizonylata! Önnek nem kell sorban állással törődnie!
9. lépés - Milyen legyen a telek formája, mérete, tájolása? – Már ehhez is mérnöki tanácsadás szükséges.
Milyen legyen a telek formája, mérete, tájolása? – Már ehhez is mérnöki
tanácsadás szükséges.
Már a telekvásárlás előtt jó lenne tudni milyen házat szeretne építeni, mert valójában ez határozza meg a telek méretét, formáját. Ezért kell minél előbb bevonni a
Tervezőt, és pontos tervezési programot készíteni.
Ne vegyen:
– túl keskeny (8-10 m) telket
– túl hosszú telket
– háromszög alakú telket
Csak olyan telket vegyen:
– Amin legalább két – három irányban tájolható az épület, azaz nyithat rendes
méretű ablakot.
– A védőtávolságok betartása után még marad zöldfelület, kert.
– Ahová személy és teherautóval is be lehet állni.
10. lépés - Hol és milyen minőségű legyen a telek? Ha jó helyen építkezik, az Ön által befektetett 1 Ft, már a megépítés pillanatában 2 Ft-ot érhet!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges!
Hol és milyen minőségű legyen a telek? Ha jó helyen építkezik, az Ön által befektetett 1 Ft, már a megépítés pillanatában 2 Ft-ot érhet!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges!
Ugye Ön sem akarja azt, hogy ha el kell adnia valamiért a házát, az ½ ét érje annak, mint amennyiért felépítette. Ehhez is minél előbb be kell vonni az építészt, pontos tervezési programot készíteni, utána járni a kiválasztott terület rövid, közép, hosszú távú fejlesztési terveinek.
11. lépés - Már a telekvásárlásnál eldőlhet; milliókat takarít meg, vagy költ el fölöslegesen!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Már a telekvásárlásnál eldőlhet; milliókat takarít meg, vagy költ el fölöslegesen!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Amitől rohanni kezdenek a milliók:
- Ha túl meredek a telek:
És nem D-i lejtő, vagy nem a legdrágább kerületekben van, és nem rendelkezik örökpanorámával, vagy nem a világ legszebb telke, akkor több millióval többet fog költeni a családiházának a felépítésére, mint azt egy enyhe, közel sík telken tenné.
- Ha túl vizenyős a telek, magasan van a taljvíz:
És nem a mocsári teknősök és a vízi madarak életét megfigyelő kunyhót épít, akkor nagy gondban van!
– Speciális alapozásra, vízszigetelésre, felszerkezetre (falak, födémek, tető), utakra és közmű vezetékekre, bekötésekre lesz szüksége. – Ön is tudja, semmi sincs ingyen, ez se!
– Ha a telek feltöltött, vagy felhagyott bánya terület közelében van
Majdnem ugyan olyan probléma, mint az előzőek, csak még több épületmozgásra számíthat.
- Ha az épület nem tájolható ideálisan:
Az ideális tájolás: ha mind a 4 égtáj felé tájolható az épület. – Más és más kompromisszumokat kell kötnie a szerint, hogy melyik égtája hiányzik.
Ez Önnek mind plusz építés, és főképp fenntartási költségeket jelenthet.
12. lépés - A jó Tervezési Program alapja mindennek! - Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
A jó Tervezési Program alapja mindennek! – Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Mi még nem láttunk olyan megbízót, aki a saját családiház tervezéséhez ezt egyedül, gyakorlott építész tervező segítsége nélkül össze tudta volna állítani. – Bár sok intelligens, okos nagy tudású emberrel volt már dolgunk.
A jó, pontos tervezési feladat meghatározása nélkül, a legzseniálisabb építész is csak olyan családiházat tervez Önnek, amit hamarosan el fog adni, nem lesz igazán az Ön Otthona.
Mi ebben segítünk Önnek,! – Mint mérnökök, a beszélgetések, a vázlattervek során, a családi ház tervezés folyamatában tisztázzuk a tényleges vágyakat, álmokat és harmonizáljuk a mindennapi működéssel.
Ezek megvalósításához milliókat érő tanácsokkal látjuk el Önt!
13. lépés - A jó vázlattervekkel egy jó építész Önnek már milliókat takaríthat meg a tervezés fázisában. Hagyjon rá elég időt! Az idő most Önnek dolgozik! - Már ehhez is mérnök tervezés szükséges.
A jó vázlattervekkel egy jó építész Önnek már milliókat takaríthat meg a tervezés fázisában. – Hagyjon rá elég időt! – Az idő most Önnek dolgozik! – Már ehhez is mérnök tervezés szükséges.
Bárki tud gyorsan tervet adni önnek (pl. fiókból, katalógusból, újságból kinézve), – De az biztosan nem az Ön Családi háza, Otthona lesz!
Ruhát, öltönyt, cipőt is ugye úgy vesz; hogy többet felpróbál, napokig, hetekig keresgél mire megvesz egyet, és az csak 10-20 eFt. A családi ház; 20-30 Millió Ft!. Lehet, hogy Önnek is megér egy jó vázlatterv 1-2 hónapot? Pláne ha ezzel milliókat takaríthat meg?
14. lépés - A vázlattervet és a kész vázlatterveket egyeztesse le az építési hatóságnál, ha kell a főépítésznél,a helyi Önkormányzat településképi konzultációnál!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
A vázlattervet és a kész vázlatterveket egyeztesse le az építési hatóságnál, ha kell a főépítésznél,a helyi Önkormányzat településképi konzultációnál!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Ezt, Mi az építész tervezéssel, az Ön családi ház tervezésével megbízott szakemberként megtesszük, de a mi gyakorlati tapasztalatunk az, jó ha Ön is elkíséri az építészét, pl. bennünket ezekre az egyeztetésekre, így érdekeit együttesen tudjuk képviselni.
15. lépés - Fedje fel a büdzséjét az építész előtt már a tervezési program, illetve, a vázlattervek készítésénél!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Fedje fel a büdzséjét az építész előtt már a tervezési program, illetve, a vázlattervek készítésénél!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Ha Az Építész a családi ház tervezés közben nem tudja, miből gazdálkodhat, akkor Ön miből és kitől fogja megtudni elég lesz-e a pénze?
Az az építész, akit ez a családi ház tervezés legelején nem érdekel, és folyamatosan nem tartja ezt szem előtt, az „nagyon drágán tervez”, akkor az Ön háza sok millióval meghaladhatja az eredetileg Ön által tervezett pénzügyi kereteket. – Így lesz az olcsó építész ” drága jó ember “.
És az a Megbízó, aki nem ad pontos választ és akár fölfelé, akár lefelé elferdített összeget közöl az építészével, ugyan így nagyon pórul járhat.
16. lépés - Optimalizálja családi háza alapterületét! - Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Optimalizálja családi háza alapterületét! – Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Minden plusz négyzetméter, minimum plusz 300 -350 eezer Ft/ m2 beruházási költséget jelen Önnek. Ha azt hiszi, Ön ennél jóval kevesebből is ki tudja hozni, akkor valamit kifelejtett a számításból. Ne dőljön be a szomszédjának, az ismerősének, a vállalkozónak, aki 4-5 éve ennek a feléből hozta ki. – Az akkor volt. – Ön nem tudja, hogy ő mit, kinek, hogyan és milyen tartalomért fizetett. A plussz négyzetméterek összege a tervezési díj sokszorosa is lehet!
17. lépés - Olyan mérnököt válasszon, aki segít eligazodni a jogszabályok dzsungelében! - Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Olyan mérnököt válasszon, aki segít eligazodni a jogszabályok dzsungelében! – Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Ha a Tervező nem vállalja a hivatali ügyintézést és Önnek kell ezt megtenni, akkor komoly gondban van. – Jobb ha mást keres.
Mi Ön helyett felvállaljuk az időigényes, az építészeti, mérnöki, szakmai jogi ismereteket igénylő szakmai ügyintézést. – Így Ön kényelmesen várhatja a postást. Mi elintézzük Önnek a jogerős építési engedélyt.
18. lépés - Vigyázat, csak jogerős és érvényes építési engedély birtokában kezdheti meg építkezését!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
Vigyázat, csak jogerős és érvényes építési engedély birtokában kezdheti meg építkezését!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
És ne feledkezzen meg, bejelenteni az építkezés megkezdését, mert e nélkül is engedélynélküli építési tevékenységet végez, melynek büntetési tétele 100 ezres, milliós nagyságrendű is lehet.
– Figyelmesen olvassa el a határozatot és írja fel a határidő naplójába mikor jár le, mikor kell meghosszabbítani.
– Ha lejárt és nem hosszabbította meg, akkor újra kell kérni az építési engedélyt, ami a plusz költségeken kívül, egy sereg más problémát is hozhat Önnek.
19. lépés - A kivitelező kiválasztásánál, már legyen Önnek saját műszaki ellenőre!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
A kivitelező kiválasztásánál, már legyen Önnek saját műszaki ellenőre!- Már ehhez is mérnök tanácsadás szükséges.
A Műszaki Ellenőr az Ön, teljeskörű meghatalmazottja, megbízottja.
– Teljes jogkörrel képviseli Önt, az Építési Vállalkozó és alvállalkozói felé.
– Nem keverendő össze a Felelős Műszaki Vezetővel! Ő a kivitelező embere, kvázi ő az építésvezető, azaz a vállalkozó érdekeit képviseli és nem az Önét! Tehát az Ön embere a Műszaki Ellenőr és az építésze!
A Műszaki Ellenőr segít kiválasztani a megfelelő kivitelezőt a családi ház felépítéséhez.
– Ellenőrzi a szakszerűséget és a teljesítést. – Vigyáz az Ön pénzére, az építés minőségére, a garanciák teljesülésére.
– Az Ön érdekeit képviseli egészen az építkezés befejezéséig, sőt valójában azon túl is.
Most egy óra ingyenes telefonos, vagy személyes tanácsadással segítünk Önnek, családi ház tervezés és más mérnöki szolgáltatás, ügyintézési kérdésekben!